94억

- 서원역, 서울대벤쳐역 10분 역세권 도림천변 대로변 빌딩 - 양면 도로를 접하고 있어 가시성 우수 - 15년전 임대료로 임대료 개선시 수익률 향상 기대 -

대지면적  648m²
연면적     2,262.3m²
수익률      3.4%

65억

*더블역세권 대로변 입지, 건물 내외부 상태가 수려하며,교통 접근성,가시성 뛰어남. *현재 임차구성은 학원이 대부분, 인근으로 학원 및 메디컬 업종 임차 수요가 많아 밸류업후 메디컬 업종으로 재임차시 건물 부가가치 상승이 기대되는 건물. *용적율32.1% 추가 확보된 건물로 연면적 활용도 좋음. *엘베 보유,옥상 중계기(LG,SKT)임대료 월100만원 기타 수입, 만실 수익률 3% *리모델링 및 밸류업 후 차익형 및 임대수익용 매물로 추천 *주택 용도 변경, 근생 3개층 명도 (주택까지 총4개층),1층 일부(잉크마루)명도 매도자 진행.

대지면적  362m²
연면적     1,142.2m²
수익률      3.1%

55억

- 망우역6분거리,가시성 좋은 코너건물 - 노선버스 통행하는 이면도로 - 망우역GTX-B(송도~마석) 2027년 개통예정 - 상봉9구역(상봉터미널)재개발 * 감정평가금액 58억(밸류쇼핑),59.6억(부동산플래닛)

대지면적  530m²
연면적     1,660.5m²
수익률      2.6%

82억

- 신당역, 동대문역사문화공원역 도보2분 일반상업지 대로변 빌딩 - 횡단보도 바로 앞 코너 입지(5차선 30미터*8미터) - 23년 증축 대수선한 올근생 빌딩 - 승강기12인승 설치 완료, 주차 최대 6대 가능 - 본 건물 맞은편 신당10구역 재개발 진행중(약1400세대) - 통임대 임대시 수익률 4%이상 가능 - 사옥매수문의가 많아 임대진행 보류중(문의많음)

대지면적  209m²
연면적     720.3m²
수익률      4.1%

66억

* 오금역 도보4분 역세권 * 일부 호실 약 130평 사옥으로 자가사용중이며, 리스백조건임 => 리스백 계약시 수익률 상향 기대 가능 * 오금로38길 왕복4차선 중대로변 위치 * 각종 근린시설 및 주거 복합지역 내 위치

대지면적  398m²
연면적     1,118.7m²
수익률      1.1%

195억

- 리모델링을 통한 가치상승 및 벨류업 추천 건물 - 9호선 송파나루역과 5호선 방이역 더블역세권에 위치 - 방이시장 입구 사거리 코너빌딩으로서 가시성이 좋으며 바로앞에 횡단보도가 2개 있어서 유동인구 많고 공실률이 적음 - 1층에 은행입점, 위로 의원(치과, 한의원, 청소년소아과), 피트니스 등 우량 임차인들로 구성되어 매수후 바로 안정적인 임대수익을 기대 할 수 있음 - 일부 공간을 자가 사용 중으로 임대전환시 임대수익 올라감 - 방이시장 접하여 지역 랜드마크 빌딩 성격을 가지고 있으며 용적률 상향 적용 받았음

대지면적  833m²
연면적     3,642.5m²
수익률      2.5%

80억

* 신명초교사거리 코너자리 가시성, 접근성 우수 * 가격경쟁력 우수한 건물 => 공시지가 대비 토지 평단가 2배 * 임차인 승계 조건(총 5곳) * 용적률 약 44% 남아 증축 리모델링 가능 * E/V 설치,기계식 주차장 구청 허가 완료 * 28년 개통 예정 9호선 '길동생태공원역 '도보3분 입지 * 24년 맞은편 '길동자이'1,299세대 입주 완료 * 주변 배후세대가 풍부하여 공실 걱정 없는 건물

대지면적  630m²
연면적     1,585.5m²
수익률      1.6%

60억

- 응암역 8분거리 가시성 우수한 건물 - 공시지가,시세대비 낮은 매각금액 - 공실없이 운영중,건물앞 버스정류장,25M대로변 위치 - 중개기 3사 1500만원/년 발생 * 감평가액 59.4억(랜드바이저)

대지면적  456m²
연면적     1,367.6m²
수익률      3.4%

300억

* 1,4호선 동대문역과 맞닿아 있는 사옥형 건물(더블역세권) * 5층 일부(약 60평) 사옥으로 자가사용하며 2%대 임대수익 가능 * 옥상에 SK텔레콤 통신사 기지국 설치로 연 325만원 기타수입 발생 * 일반상업지역 내 위치해 있으며, 2개의 면이 도로와 접하여 노출

대지면적  547m²
연면적     2,300.5m²
수익률      5.0%

75억

- 미아사거리역 5분거리 가시성 우수한 위치 - 공실없이 운영중,내외부 관리상태양호한 건물 - 법적용적율이상 +57.98% 혜택받음 - 주차타워10대가능(아반떼급만가능)

대지면적  376m²
연면적     1,369.6m²
수익률      3.1%

256억

- 홍대입구역(2호선), 상수역(6호선) 도보 10분거리 위치 - 아트적인 디자인 외관, 컨디션 우수한 건물 - 층별 최적화 공간 활용할 수 있도록 다양한 테라스 시공 -> 입주자 휴식공간 제공

대지면적  661m²
연면적     2,243.4m²
수익률      3.0%

100억

110억에서 100억으로 가격조정 부천시 중동 1124-5 소유주

대지면적  542m²
연면적     1,481.0m²
수익률      0.8%

150억

- 선릉역 도보6분,한티역 도보5분 (더블역세권) - 사거리 대로변 북도로 코너 입지(역삼로 4차선 20m x 8m) - 높은 가시성 및 홍보 효과 훌륭하여 고객사 선호 입지 - 용적률 294.68% 연면적 추가 확보 빌딩, E/V 1대 - 대치동 학원밀집지역, 우수한 임차 구성 ,안정적 임대 가능 건물. -선릉역~한티역 강남롯데백화점까지 이어지는 먹자,학원가 유동 주동선 라인에 위치 - 년 10%이상 시세 상승 가능 입지. 투자 가치, 미래 가치 확실한 추천 매물. - 우수학원임차사 지하+지상2~6층 통임대 환산보증금 초과 임차인

대지면적  226m²
연면적     818.9m²
수익률      2.2%

80억

* (4호선)미아역 도보 1분내 초역세권 * 역세권 유동인구 항시 풍부하여 공실 리스크 낮은 입지 => 맞은편 아파트 신축중으로 유동인구 더욱 유입 예정 * 23년 7월 신축 내/외관 컨디션 우수한 빌딩 * 9층 폴딩도어,루프탑,테라스 세련된 인테리어,층고 5.4M * 주차 8대 주차타워 설치

대지면적  332m²
연면적     941.1m²
수익률      3.0%

71억

- 봉천역4분거리 가시성,접근성 우수한 근생빌딩 - 임차수요 풍부하며 공실없이 운영중 - 전면 8차선 도로,네모 반듯한 건물 - 리모델링 통한 밸류업 적합한 건물

대지면적  334m²
연면적     855.4m²
수익률      2.5%

48억

- 5,8호선 더블 역세권 도보 2분 이내 - 서울 세종 고속도로, 천호동 대단지 재정비 지구 인접 등 호재 다수 - 역세권 중심 상권 일반 상업지 위치 - 명도는 합의되어서 제소전화해조서 접수함, 기간은 매수인 조건에 맞게 조정가능하다고 함.

대지면적  205m²
연면적     584.2m²
수익률      2.1%

1,600억

대지면적  1,214m²
연면적     5,590.8m²
수익률      3.1%

650억

* 종로 트리플 초 역세권에 입지한 빌딩 * 도보 1분거리에 21개 노선이 정차하는 버스정류장이 위치해 있어 유동인구 매우 많음 * 대로변 코너 건물, 뛰어난 가시성 및 접근성 * 인근 귀금속거리 및 먹자상권,학원가가 있어 풍부한 유동인구,낮은 공실 리스크 * 신축으로 내외부 깔끔한 상태

대지면적  689m²
연면적     4,820.2m²
수익률      0.0%

50억

● 방이역 도보 3분거리 접근성 좋은 빌딩! ● 본 건물은 방이역(5호선) 4번출구에서 도보 3분거리 역세권에 위치해있어 차량과 대중교통으로의 접근성이 매우 훌륭하다. ● 인근에 아파트 대단지 밀집지역으로 배후세대가 탄탄하여 안정적이고 풍부한 유동인구로 인해 수익을 얻을 수 있다. ● 본 건물은 매입 후 신축 시 부가가치 상승과 임대 재구성 시 고수익이 가능한 건물로 적극 추천한다. -현재 202호(사무실)만 공실 상태

대지면적  321m²
연면적     540.5m²
수익률      2.1%

90억

-쌍문역도심공공주택사업지 인접 -대단지 배후수요 예상 -청년주택 사업부지로 진행하다가 취소됨

대지면적  612m²
연면적     1,002.7m²
수익률      0.0%